若是細數今年海南樓市的熱點新聞，除了部分市縣最近出臺的樓市新政策以外，由海墾集團傾力打造、海墾實業公司開發建設的首個自建安居房項目——海墾·安悅蘭亭必然是答案之一：

　　超2000余人報名申購;10月12日選房當天，符合申購資格的1985戶家庭參與抽簽選房，配售的603套房源于當日全部售罄，銷售成交額達8.2億元。開盤僅一天的安居房項目，用一場勢如破竹的熱銷，成為海口安居房市場當之無愧的“現象級”爆款紅盤。開盤即售罄的市場火熱反響，也歷史性刷新了海口安居房項目的成交速度。

　　開盤現場。許雅 攝

　　這一組傲人的數據，不僅刺激了市場熱度，更提振了購房者的信心。透過現象看本質，海墾·安悅蘭亭項目的爆紅，實則是在海南自貿港建設的大背景下，海墾積極響應海南推動構建以安居房、保障性租賃住房、公租房為主體的海南自貿港特色住房保障體系，加快構建地產板塊發展新模式的一次市場“突圍”。從“閉門造車”到問需市場，海墾如何在全省安居房市場中“殺出重圍”、破圈吸睛?記者帶你一探究竟。

　　跳出“舒適圈”問需市場 高標準謀劃打造安居房標桿項目

　　走進位于海口市金墾路的海墾·安悅蘭亭項目，寬闊的樓間距成就了整個項目舒朗開闊的空間格局，35%的綠化率加上獨特的景觀設計，“扮靚”小區“顏值”，而挺立于小區中軸線的兩棵百年白蘭古樹則為項目增添了雅趣與詩意。從高層推窗眺望，有著“海口后花園”之稱的金牛嶺公園近在眼前，不僅如此，小區5公里半徑范圍內還遍布多個商圈、中小學校。

　　可以說，無論是從地段、配套、資源來看，海墾·安悅蘭亭作為海口樓市的“六邊形戰士”當之無愧。從售價上來看，海墾·安悅蘭亭的“身價”對于工薪階層來說卻十分友好。

　　“我們要建貼近民生的優質住宅，將安居房工程項目打造成墾地融合典范的民生工程、展現企業責任心的誠心工程，以及讓老百姓安心居住的放心工程。”海墾實業公司黨委書記、董事長顧曉儀在接受記者采訪時表示，選擇在這樣一塊黃金地段建設安居房，既是國企擔當，更是海墾地產板塊企業轉型發展的重要抓手。

　　近年來，我國加快構建房地產發展新模式，不斷完善“市場+保障”住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。從海南房地產業自身情況看，6年間，海南初步構建“政府保障+市場配套”的自貿港住房制度體系：“房住不炒”成為市場發展主線，安居型商品住房成為住房體系的重點，商品房現房銷售、嚴格控制小戶型商品住宅等措施也給炒房行為戴上“緊箍咒”。

　　“過去，海墾實業公司自有投資建設項目、地產業務多集中在墾區內部，面對市場競爭往往處于尷尬的被動局面。在全省現行房地產調控政策下，亟需我們跳出‘舒適圈’‘多條腿走路’，打出一套適應市場發展變化的‘組合拳’，走出一條企業高質量發展之路。”顧曉儀說。

　　2021年，《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》正式出臺。在海南自貿港建設和房地產產業高質量發展的雙重背景下，海南安居房市場穩步健康發展。根據海南“十四五”規劃，未來3至5年，全省將建設25萬套安居房投放市場。

　　困則思變。近年來，海墾實業公司將戰略重心從墾區內部調整為“雙輪驅動、內外并舉”，大力實施“品牌強基”戰略，在持續深耕墾區資源開發的同時，通過提升自主開發能力、積極參與招拍掛市場等多種方式，打造“壹號”系列高品質商品住宅、“安悅”系列安居房品牌。

　　“圍繞打造高品質安居工程標桿項目的目標，海墾·安悅蘭亭項目從規劃選址、開工建設再到啟動選房工作，可謂精心打磨，誠意滿滿。”海墾實業公司副總經理王曉佳介紹，海墾·安悅蘭亭項目于2022年被列為海口市第一批安居型商品房項目。為盡快推動項目建設面市，在海口市政府、海墾集團黨委的重視與大力支持下，項目于2022年12月開工建設，公司在保證施工安全和質量的前提下，以“掛圖作戰”的方式，通過緊盯節點、倒排工期、穿插施工，爭分奪秒、全力以赴高效率推進項目建設。項目于2023年10月順利完成全部樓棟主體封頂，并于2024年8月全面竣工，較原定開發計劃提前41天通過竣工驗收備案。

　　記者了解到，目前海墾實業公司積極發揮黨建引領作用，全力開展“保營收、保交付”行動，下屬昌順、鼎盛、物業、機關物業四家企業圍繞沖刺海墾·安悅蘭亭“保營收、保交付”工作聯合組建黨員突擊隊，組織近200人次的黨員隊伍以不找借口的態度、不留退路的決心、分秒必爭的干勁投身“雙保”工作，確保項目在規定時間節點內保質保量完成交付。

　　把百姓“優居”放在首位 以國企品質建造好房子

　　在不久前的海墾·安悅蘭亭選房現場，與項目“地段”“配套”等同樣受關注和熱議的高頻詞就是“品質”。“買海墾·安悅蘭亭除了看中地段、配套，最重要的還是國企品質。”參與抽簽選房的李先生坦言，項目有全省最大的國有企業海墾集團背書，在品質把關上會讓大家更放心。

　　在今年8月23日國務院新聞辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會指出，我國的住房發展已經進入新階段，從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質量有了新期待。

　　開盤現場。許雅 攝

　　“市場對于安居房項目的印象往往是地段差、質量差、配套不成熟等，我們推出‘安悅’系列安居房品牌，就是要打破這種刻板印象。”顧曉儀表示，安居是老百姓幸福的基點。在行業進入品質競爭的“互卷”時代，高質量、下力氣建設好房子，讓老百姓住得安心和放心是實業公司始終堅守的初衷。

　　“好房子”要有好標準、好設計、好材料、好建造。記者了解到，海墾實業公司建立了全面質量管理體系，堅持質量先行，推行精細化施工組織管理。針對危大工程多次組織方案會審、專家論證，突破工程建設中的各項難題。同時，對參建各方主體責任實施嚴格的現場監管與過程控制;并在原計劃投資的基礎上追加200多萬元支出，用于原材料的優化，從源頭上把握好房屋品質，有效避免質量隱患。

　　科學規劃施工流程、合理調配資源、保障項目建設工期，一系列有效措施確保了項目的高效推進與質量的持續穩定。值得一提的是，經過兩年時間精心打磨的海墾·安悅蘭亭項目，在今年9月6日海南遭遇超強臺風“摩羯”的襲擊中，經受住了嚴峻的考驗：項目8棟住宅樓的窗戶完好，已經竣工驗收的項目完好如初。

　　項目植入“綠色發展理念” 助力人居環境提檔升級

　　事實上，海墾實業公司對于“好房子”中“好”的定義遠不止如此。宜居背后是項目帶來的綠色發展理念、品牌文化和美好的生活方式。

　　海墾·安悅蘭亭項目在設計中，為了保留該地塊原有的兩棵百年白蘭古樹，海墾實業公司在開發建設時特地取消了一棟樓，以不惜少建一棟樓、少規劃100個停車位、項目減少收益達2000多萬元的利益犧牲為古樹“讓路”，此舉受到了社會各界的廣泛好評。

　　海墾·安悅蘭亭項目建設現場。(資料圖)蒙美順 攝

　　古樹是大自然和歷史的見證。保護古樹有助于守護生態、留住城市記憶。對于海墾實業公司而言，讓古樹“老有所依”，不僅是踐行綠色發展理念，構建人與自然和諧發展的生動寫照，也是墾地聯動，落實我省生態文明建設的重要舉措。

　　向工業化、數字化、綠色化轉型升級，是建筑業高質量發展的現實需要，也是未來行業發展的大趨勢。近年來，隨著建筑業的轉型升級、新興技術的發展以及“雙碳”目標的要求，裝配式建筑的發展作為一種高效、環保的建造方式，模塊化建筑在高層住宅、農房、公共建筑等領域受到了越來越多的關注，為城市更新和城鄉建設提供了科學高效的解決方案。

　　而海墾·安悅蘭亭項目在建設過程中就引入了裝配式結構，實現了“工廠造零件，現場拼房子，看不見成堆垃圾，沒有漫天揚塵，聽不到長時間的刺耳噪聲”，不僅顛覆了建筑施工理念，改變現場作業環境，符合建筑工業化要求，為項目增添了動人的“一抹綠”。

　　海墾·安悅蘭亭的“現象級”熱銷，打響了“安悅”系列安居房品牌的第一槍，讓海墾房地產行業殺出重圍，“破圈”效應持續釋放。與海墾·安悅蘭亭相隔僅一條街的金嶺雅居(海云鞋廠改造項目)作為墾地共推的民生工程項目，討論熱度也在持續攀升。

　　顧曉儀表示，作為投身海南安居房建設的第一批先驅企業，下一步，海墾實業公司將積極踐行國企社會責任，充分發揮黨建引領作用，堅定不移實施“品牌強基”戰略，以墾地融合為發力點，圍繞改善墾區人居環境這一海墾改革的重要命題，打造更多高品質的安居房項目，助力墾區職工群眾和老百姓實現“安居夢”。

　　來源 | 海南農墾報

　　記者 | 許雅 通訊員 尹小斐 于豐赫 蘇暢